Bộ Xây dựng đang nghiên cứu một nghị quyết về cơ chế để kiểm soát và hạn chế giá bất động sản và tự tư vấn với các bộ và chi nhánh. Theo đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất thành lập một trung tâm giao dịch bất động sản để công khai các giao dịch bất động sản và minh bạch.
Trung tâm này là điểm kết nối điện tử giữa các cơ quan và tổ chức liên quan trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản và có nhiệm vụ tổ chức, giám sát và xác thực các giao dịch bất động sản, bao gồm bán hàng, truyền tải và mua cho thuê.
Liên quan đến chính sách cho vay cho người mua nhà, Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng biên giới cho vay tối đa 50 % giá trị của hợp đồng mua hàng căn hộ cho các khoản vay mua nhà thứ hai cho các khoản vay nhà ở (trừ nhà ở xã hội); Trong trường hợp các khoản vay dân cư từ giai đoạn 3, tối đa 30 % giá trị hợp đồng. Giới hạn này áp dụng từ việc đưa ra quyết định cho đến tháng 3 năm 2027.
Thiết kế cũng phác thảo các hướng dẫn cho sự phát triển của không gian thương mại giá cả phải chăng. Tùy thuộc vào tình hình thực tế tại chỗ, ủy ban nhân dân của các tỉnh và thành phố sẽ quyết định phát hành ít nhất 20 % tổng số dự án nhà ở thương mại được phát triển theo kế hoạch nhà ở địa phương để phát triển các dự án nhà ở thương mại với giá cả phù hợp.
Các dự án nhà ở thương mại về giá cả phù hợp được thực hiện với các cơ chế chính trị cụ thể, chẳng hạn như: b .: Lựa chọn các nhà đầu tư dự án mà không đấu giá hoặc đấu thầu; Cơ sở để tính toán phí sử dụng tài sản và lãi suất tài sản của dự án là giá bất động sản theo bảng giá bất động sản và hệ số điều chỉnh giá tài sản theo các điều khoản của pháp luật mặt đất.
Ngoài ra, nhà đầu tư được hưởng lợi nhuận tối đa 20 % tổng vốn đầu tư trong xây dựng dự án. Theo các quy định của Đạo luật Wohnungsbau 2023, không cần phải cung cấp tiền đất để xây dựng nhà ở xã hội trong khuôn khổ các dự án nhà ở thương mại.
Người mua nhà ở trong dự án này không được chuyển giao hợp đồng nhà ở và cho thuê theo các quy định của luật quản lý bất động sản.
Theo Bộ Xây dựng, việc phát triển Nghị quyết nhằm tạo ra một cơ chế pháp lý cụ thể để kiểm soát, quy định và giảm dần giá bất động sản đến mức tương ứng với thu nhập của phần lớn mọi người, đặc biệt là các nhóm thu nhập phù hợp và trung bình. Trọng tâm là quy định của thị trường bất động sản theo hướng cởi mở và minh bạch cũng như kiểm soát nghiêm ngặt đầu cơ và thao túng giá.
Trước đây, theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán hàng trung bình cho các căn hộ ở Hà Nội trong quý ba năm 2025 là 70 đến 80 triệu VND/m2. Một số dự án căn hộ sang trọng trong Hà Nội đã ghi nhận giá bán từ 150 đến 300 triệu VND/m2.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá bán hàng trung bình cho các căn hộ trong 9 tháng qua là khoảng 75 triệu VND/m2. Một số dự án cao cấp có giá bán từ 150 triệu VND/m2 trở lên.
Trong khi đó, giá cho các nhà ở thị trấn và biệt thự ở Hà Nội nằm trong khoảng từ 100 đến 200 triệu VND/m2. Một số dự án cao cấp ở các địa điểm hạng nhất … đã ghi nhận giá hơn 300 triệu VND/m2.
Tại hội nghị chính phủ và địa phương vào tháng 9 vào ngày 5 tháng 10, Thủ tướng Phạm Minh Chinh nhận thấy rằng thị trường bất động sản đã được cải thiện, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn và giá bất động sản cao.
Thủ tướng yêu cầu các bộ, chi nhánh và thành phố giám sát cẩn thận các phát triển trong tình huống và đảm bảo sự ổn định của thị trường và giá cả, đặc biệt là đối với hàng hóa và dịch vụ do nhà nước quản lý. Thực hiện các biện pháp để tăng cường chính quyền, định hướng và kiểm soát giá nhà và tài sản.
